解决了苏明轩的债务问题后，林辰将全部精力都投入到了辰月奶茶店的经营上。经过一个多月的火爆运营，辰月奶茶己经成了江城无人不知的网红品牌，每天店门口的长队能从早排到晚，周末更是能排出去几十米远。
这天晚上，林辰在办公室核对账目，看着报表上不断攀升的数字，嘴角忍不住露出了笑容。开业第一个月，扣除所有成本和开支，净利润竟然突破了一百万！这个数字不仅让林辰自己都有些惊讶，更是让店里的员工们兴奋不己。
“林哥，我们这个月真的赚了一百万？”小周拿着刚打印出来的利润表，激动得手都在发抖。他从一开始就跟着林辰干，亲眼见证了辰月奶茶从无到有、从默默无闻 to 火爆全城的全过程，心里充满了自豪。
林辰笑着点点头：“没错，这是大家一起努力的结果。等第二家店开起来，我们的利润还会更高。”
“第二家店？”小周眼睛一亮，“林哥，你真的要开分店了？”
“当然，”林辰站起身，走到窗边，望着外面繁华的夜景，“一家店的潜力是有限的，我们要把辰月奶茶做成江城乃至全国的知名品牌，就必须扩张。”
其实，在决定开分店之前，林辰己经做了充分的准备。几天前，他在奶茶店签到时，系统就给出了新的奖励。
【叮！检测到宿主连续经营奶茶店满一个月，业绩显著，奖励：选址分析术（大师级）！】
【选址分析术：可精准分析商铺地理位置、人流量、消费群体、竞争环境等因素，为商业扩张提供最优选址方案。】
有了这个选址分析术，林辰对开分店的信心更足了。他知道，对于奶茶店这种依赖客流量的生意来说，选址几乎决定了一半的成败。
接下来的几天，林辰利用空闲时间，带着小周在江城各个繁华地段考察。他先后去了市中心的商业街、大型购物中心、居民区集中的地段，但都不太满意。
“林哥，你看那个商场怎么样？人流量特别大。”小周指着不远处的一个大型商场问道。
林辰摇了摇头：“商场里的租金太高，而且己经有好几家知名奶茶品牌入驻了，竞争太激烈，我们刚起步，暂时不适合进去。”
“那居民区呢？我看那边的人也不少。”小周又指向另一个方向。
“居民区的客流量虽然稳定，但消费能力有限，而且年轻人相对较少，不是我们的核心目标客户。”林辰分析道，“我们的奶茶定价不算低，主要客户群体是年轻人和学生，他们追求时尚、愿意尝试新鲜事物，消费潜力也更大。”
就在两人一筹莫展的时候，林辰突然想到了一个地方——江城大学城。
大学城聚集了江城十几所高校，有几十万的学生和教职工，这可是一个巨大的消费市场。而且学生群体对网红产品的接受度高，传播能力强，非常适合辰月奶茶的推广。
想到这里，林辰立刻带着小周赶往大学城。刚进入大学城的范围，林辰就感觉空气中都充满了青春的气息。街道两旁随处可见各种小吃店、文具店、服装店，来来往往的都是朝气蓬勃的年轻人。
林辰打开系统的选址分析术，开始在心里默默分析。【叮！检测到目标区域：江城大学城。人流量：每日平均8万人次，周末可达15万人次。消费群体：以18-25岁的大学生为主，消费能力中等，对新鲜事物接受度高。竞争环境：现有奶茶店12家，品牌分散，无绝对龙头，产品同质化严重。综合评分：92分，非常适合开设辰月奶茶分店。】
看到系统给出的高分评价，林辰更加确定了自己的想法。他和小周沿着大学城最繁华的街道一路走下去，仔细观察着每一个商铺的位置和经营状况。
最终，他们在一所重点大学的校门口附近，找到了一个合适的铺位。这个商铺面积大约有五十平米，位置显眼，门口就是公交站台，每天的人流量极大。更重要的是，这个商铺目前是空置的，正在对外招租。
林辰立刻联系了房东，约定第二天上午见面洽谈租房事宜。房东是个姓李的中年男人，看起来精明干练。他知道这个位置的价值，一开始就报出了不低的价格。
“林老板，我这铺子可是黄金地段，每天多少学生从门口过？”李老板翘着二郎腿，得意地说，“月租三万，押三付一，最少签三年合同。你要是诚心租，我可以给你打个九折。”
林辰心里早有准备，他微微一笑：“李老板，三万块的月租确实不便宜。我也看过周边的几个铺子，差不多大小的，月租都在两万五左右。你这个价格，有点超出我的预算了。”
“一分钱一分货嘛，”李老板不以为然地说，“我这位置比他们好得多，值这个价。再说了，你开的是辰月奶茶吧？我听说你们生意做得很大，还在乎这点钱？”
林辰不紧不慢地说：“生意再好，成本也要控制。李老板，实不相瞒，我很看好这个位置，也真心想租。但三万块的月租确实太高了，能不能再优惠一点？两万六，我立刻签合同。”
李老板皱了皱眉头，似乎在考虑。过了一会儿，他摇了摇头：“不行，这个价格太低了，我不能接受。最少两万八，少一分都免谈。”
林辰知道，讨价还价是商业谈判的常态，不能急于求成。他站起身，假装要走：“既然李老板这么坚持，那我也只能再考虑考虑了。毕竟周边还有不少空铺，我也不一定非要租这一家。”
看到林辰要走，李老板有些急了。他这个铺子己经空了一个多月，每天都在损失租金，他其实也很想尽快租出去。
“哎，林老板，别急着走啊！”李老板连忙拦住林辰，“有话好好说嘛。两万七，怎么样？这己经是我的底线了。”
林辰停下脚步，心里暗暗点头。这个价格虽然比他预期的稍微高一点，但还在可接受的范围内。而且他很清楚这个位置的潜力，只要奶茶店开起来，用不了多久就能收回成本。
“好，就两万七，”林辰伸出手，“李老板，合作愉快。”
李老板也松了一口气，连忙握住林辰的手：“合作愉快！林老板果然是爽快人！”
就在两人准备签订合同的时候，李老板的手机突然响了。他接起电话，嗯嗯啊啊地说了几句，挂了电话后，脸色突然变得有些微妙。
他看着林辰，眼神闪烁，支支吾吾地说：“那个……林老板，实在不好意思，这个房租……我可能要再涨一点。”
林辰眉头一皱：“李老板，我们刚才不是己经说好了吗？怎么突然又要涨价？”
李老板干咳了两声，有些不好意思地说：“刚……刚才我老婆打电话来说，最近周边的房租都在涨，我们这个铺子的位置这么好，两万七确实有点便宜了。你看……能不能再涨30%，三万五？不然我老婆那边不好交代啊。”
林辰瞬间明白了，这根本不是他老婆的意思，而是他自己坐地起价。估计是刚才打电话问了别人，知道辰月奶茶确实很火，觉得自己吃亏了，想趁机多赚一笔。
小周在一旁气得脸都红了：“你这人怎么这样？刚才都说好了，现在又反悔，哪有你这么做生意的？”
李老板脸上有些挂不住，但还是硬着头皮说：“市场经济，价格随行就市嘛。林老板要是觉得不合适，也可以再考虑考虑。我这铺子不愁租。”
林辰冷冷地看着李老板，心里有些生气，但并没有表现出来。他知道，越是这种时候，越要保持冷静。
他沉思了片刻，突然笑了：“李老板，你觉得我辰月奶茶能做到今天的规模，是靠运气吗？”
李老板愣了一下，不明白林辰为什么突然说这个。
林辰继续说道：“在来你这里之前，我己经把大学城周边所有的空铺都看遍了。你以为只有你这个铺子适合开奶茶店吗？”
他从包里拿出几张照片和一份表格，放在桌子上：“你看，这是距离你这里不到一百米的另一个铺子，面积比你的还大十平米，月租只要两万二。这是斜对面的那个铺子，月租两万西，门口的人流量一点不比你这里少。还有这个，在学校的另一个门口，月租两万，位置也很不错。”
林辰指着表格上的数据，一字一句地说：“这些铺子的老板都很有诚意，知道我要开奶茶店，都表示愿意给我优惠。我之所以选择你这个铺子，是觉得你这个人还比较爽快。没想到……”
李老板看着林辰拿出的照片和数据，脸色变得越来越难看。他没想到林辰竟然做了这么充分的准备，把周边的情况摸得一清二楚。
林辰站起身，看着李老板：“李老板，做生意讲究的是诚信。你这样坐地起价，恐怕不太好吧？我本来是真心想租你的铺子，但你这样的态度，让我很失望。”
“我看这样吧，”林辰话锋一转，“你的铺子确实有优势，但也不是独一无二的。三万五的月租肯定不行，我最多给你两万五。如果你同意，我们现在就签合同。如果你不同意，我马上就去租旁边的铺子。到时候你的铺子继续空着，每天损失的租金可不止这几千块。”
李老板的额头渗出了冷汗，他没想到林辰竟然这么难缠，不仅不吃他这一套，还拿出了这么多备选方案。他心里开始打鼓，如果真的把林辰逼走了，自己的铺子不知道还要空多久，损失会更大。
他犹豫了半天，终于咬了咬牙：“好！林老板，算你狠！两万五就两万五，我签！”
林辰这才满意地点点头：“这就对了嘛，合作共赢才是长久之计。”
很快，双方签订了租房合同。看着李老板一脸憋屈的样子，小周在一旁偷偷地乐。他越来越佩服林辰了，不仅有眼光、有魄力，谈判的时候更是厉害，三言两语就把房东治得服服帖帖。
签完合同后，林辰并没有立刻离开，而是和李老板聊了起来：“李老板，我知道你可能觉得有点亏，但你放心，用不了多久你就会发现，租给我辰月奶茶，是你做的最正确的决定。”
“等我的奶茶店开起来，这里的人气会更旺，你的铺子也会跟着升值。到时候你想涨价，也得看我愿不愿意续租啊。”林辰半开玩笑地说。
李老板尴尬地笑了笑，不知道该说什么好。他现在是彻底服了林辰，这个年轻人看起来年纪不大，但心思缜密，口才又好，将来肯定能成大事。
离开商铺后，小周兴奋地说：“林哥，你太厉害了！刚才那个房东那么嚣张，被你几句话就说得没脾气了，还降价租给我们，简首太解气了！”
林辰笑了笑：“做生意就是这样，要懂得审时度势，也要有自己的底线和原则。我们不欺负别人，但也不能被别人欺负。”
“接下来，我们就要开始筹备分店的装修和开业了，”林辰看着远处灯火通明的校园，眼神坚定，“时间紧，任务重，我们要抓紧时间，争取尽快让第二家辰月奶茶店开业！”
“没问题！林哥，你说怎么干，我们就怎么干！”小周信心满满地说。
回到公司后，林辰立刻召集了核心员工开会，宣布了开分店的消息。大家听到这个消息都非常兴奋，纷纷表示愿意为分店的筹备出一份力。
“我己经租好了大学城的铺子，接下来我们要做的就是装修、招聘、培训，争取在一个月内开业。”林辰在会上说道，“装修方面，我们要延续第一家店的风格，但可以适当做一些调整，更符合大学生的审美。”
“招聘方面，我们需要再招一批店员和一名店长。店长的要求比较高，要有经验、有能力、有责任心。大家如果有合适的人选，可以推荐过来。”
“培训方面，由我亲自负责，确保每一位员工都能熟练掌握奶茶的制作